Ein Untermietvertrag ist ein vertragliches Verhältnis zwischen dem Mieter und dem Untermieter. Das bedeutet, dass der Untermieter nicht der Vertragsnehmer von dem Eigentümer der Wohnung ist, sondern ausschließlich von dem Mieter, der bereits zur Miete wohnt. Der Mieter ist allerdings verpflichtet, sich vor der Vermietung an einen Untermieter die Zustimmung des Eigentümers einzuholen. Sollte er dies nämlich nicht tun, so wäre dies für den Eigentümer der Wohnung ein außerordentlicher Kündigungsgrund. Des Weiteren würde sich der Mieter gegenüber dem Eigentümer schadensersatzpflichtig machen und bei einer Verweigerung dieser Verpflichtung eine Straftat begehen, die mit einem entsprechenden Bußgeld von dem Eigentümer geahndet werden kann.

Sollte die Zustimmung des Eigentümers von dem Mieter eingeholt worden sein, die Bewohnung des Untermieters für den Eigentümer sich allerdings als unzumutbar erweisen, kann der Untermieter aus dem Vertragsverhältnis ausgeschlossen werden. Unter bestimmten Bedingungen kann dann eine Räumungsklage veranlasst werden, die den Untermieter dazu zwingt, die Wohnung des Mieters zu verlassen.

Damit das Vertragsverhältnis zwischen dem Mieter und dem Untermieter rechtliche Gültigkeit annimmt, muss zwischen diesen beiden Vertragsparteien ein sogenannter Untermietvertrag abgeschlossen werden. Es sind für einen solchen Untermietvertag Muster im Internet einsehbar und können auf bestimmten Portalen auch kostenlos heruntergeladen werden. In dem Vertrag werden den Klauseln zugestimmt, die die Pflichten und Rechte der Vertragsparteien vorschreiben. In dem Vertrag sollten die Vertragspartner erwähnt werden sowie natürlich auch der Mietgegenstand. Erwähnt werden sollten nicht nur die Adresse und der Standort der Mietwohnung, sondern auch, welche Möbel und welche Räume von dem Untermieter benutzt werden dürfen und wie viele Schlüssel er ausgehändigt bekommt.

Daneben sind die Mietdauer festzulegen, die Höhe der Betriebskosten und des Mietzins sowie die Zahlungsintervalle. Wichtig ist in jedem Fall die Nennung der Höhe der Kaution. Diese ist relevant für eventuelle Beschädigungen an der Einrichtung der Wohnung durch den Untermieter. Grundsätzlich sollten auch vertragliche Regelungen zur Haustierhaltung getroffen werden, und ob es dem Untermieter gestattet ist, bauliche Veränderungen in der Wohnung vorzunehmen. Es muss auch erwähnt werden, ob der Untermieter die Wohnung an weitere Untermieter vermieten darf. Dies wird in den meisten Fällen grundsätzlich ausgeschlossen. Letztlich ist auch eine Vereinbarung zu den Bedingungen der Kündigung zu treffen und auf welche Weise die Mietsache nach Ablauf der Mietfrist zurückzugeben ist. Beide Vertragspartner haben den Untermietvertrag zu unterschreiben.